摘要：文章通过对实用的土地租赁合同模板的分析，从租赁合同的必要性、租赁双方的权利义务、租金支付方式以及提前结束租赁等方面进行阐述，为读者提供了一份完整的土地租赁合同案例，帮助读者在签订土地租赁合同时更加明确规避风险，保护自身合法权益。
1. 租赁合同的必要性
在进行土地租赁时，租赁合同是必不可少的，它可以明确双方权利义务，规定租金支付方式，防范潜在的风险。合同要求应具有合法性，必须是双方自愿达成的合意协议，具有合同法律的法律效力。此外，租赁合同中应包含租赁物的描述、租金的支付方式、租赁期限、违约责任等相关条款。
同时，在土地租赁租赁签约之前，需要进行土地出租方所在的城市土地局的现场考察，并出具有关手续，如未出具有关手续所签订的土地租赁合同无法获得法律保障。
此外，租赁合同应当明确约定双方的权利义务，遵循公平合理原则，当然也应符合国家法律法规的规定并具备合同法规定的其他基本要素。
2. 租赁双方的权利义务
（1）出租方的权利义务
出租方应当将土地交付给租赁方进行租赁使用，对土地的合法性负责，同时要保证租赁期限内土地的基础设施完善、土地周围环境安全。出租方也有权依法向承租方收取租金，并定期进行土地维护保养和必要修缮的工作。
（2）承租方的权利义务
承租方应当按照合同约定的方式使用土地，要保证土地的基础设施安全完善，及时支付租金，并且不得将租赁土地用于非法营利活动以及侵占土地的土地资源等行为。
3. 租金支付方式
租金是双方合同的重要组成部分，租金支付方式除了现金支付外，还可以通过转账、支付宝等电子支付方式进行支付。选用适当的支付方式，需要在租赁合同签约之前双方进行协商，在租赁合同上明确约定支付方式、支付时间与金额等内容，确保租金支付的合法性与安全性。
4. 提前结束租赁
（1）出租方的提前结束租赁
出租方提前终止租赁的原因包括承租方违反合同规定、包车夫选项行使、租赁物的原因以及其他法律法规规定的情况。出租方在提前终止租赁的同时，应先通知承租方，合同终止后出租方必须取回土地。出租方在租赁结束时，应将土地交还给承租方。
（2）承租方的提前结束租赁
承租方提前终止租赁的原因包括租赁用途实现、出租方侵犯承租方的合法利益、土地损坏到不能使用等。承租方提前终止租赁时，应先通知出租方并支付相应违约金。
（3）双方协商的提前结束租赁
在签订租赁合同时，双方可以明确规定提前结束租赁的方式、期限、违约金等，以避免产生末位违约的风险。
结论
土地租赁合同的签订，对于承租方和出租方都非常重要，能够确保双方的合法权益。在实际操作时，要按照法律法规规定的要求，以免造成不必要的经济损失。同时，租赁合同中的内容应严格按照双方的原则和定期进行。
通过租赁合同的规范、安全的实现， 所有的协议可以根据事实和法律得到保护，在租赁合同的约定下一切都能变得可靠，而任何人或外界机构都不可以违约或者侵害任何一方的权益，最终实现共赢的局面。
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