2022年惠州最新购房政策,外地人在惠州买房新政策规定【攻略】

限购就是限购，限购是指商家为使自己的产品有良好的销售业绩而采取的一系列促销措施，往往是特价、降价的产品。为了防止其他商业伙伴和同行业以恶意A商业手段抢购。那么惠州最新的限购措施是什么？外国人在惠州买房有哪些限制？本文整理了一些惠州购房政策，供参考！

惠州房地产市场迎来了批量出货期。市场反馈显示，大量外省客户涌入市场，惠州再次经历供需两旺。

据惠州世联银行数据，近期大亚湾50%以上楼盘入市开盘。昨日，大亚湾房管局发布《关于严厉打击恶意炒房、恶意投机等违法行为的声明》，表示将采取限制性购房措施，严厉打击投机炒房行为。严厉打击一次购买3套以上（含3套）的行为。 ) 暂停网上签购行为，核实是否为恶意炒房炒房。

惠州市房管局相关负责人回应称，惠州不是限购，而是限购。不管是本地户口还是外地户口，只要你在惠州有两套房子，第三套房子的合同就会顺延。

业内人士表示，这一政策发出了严控楼市、限制外地炒房投资炒作的信号。

新价钱

大亚湾房屋委员会：

一次性购买3套及以上房屋暂停在线签证

惠州“限购”的传闻将于本周一下午晚些时候开始。它在业内已经传开，但这种漫无边际的传闻并非空穴来风。惠州世联银行惠湾区总经理程晓说，本周一下午3点左右，他接到大亚湾房管局委托的房协工作人员打来的电话，“如果个人或家庭购买两套以上，网络无限期停牌。”

但这个谣言还有另一个版本，“大亚湾房屋协会通知其会员，同一个人或同一家公司可以为同一房地产多买两套。惠州变相限购声明。 ”

昨日中午，针对惠州限购传闻，大亚湾房管局公开表示，粤港澳大湾区发展有效吸引了大批人来我区促进就业和住房，促进我区房地产市场有效发展。但是，也有部分单位和个人购买多套房产的投机炒房行为。为规范房地产市场交易环境，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，我区一直采取限购政策。打击投机炒房的措施，对一次性购买3套以上（含3套）的，暂停网上签购，核实是否为恶意炒房。不排除我局会同其他部门核实购房3套以上（含3套）的资金来源，全面打击房地产投资行为。

声明还表示，将炒作政府限购、涨价等相关机构宣称的信息，制造房地产市场。我们将对误导、误导买家的恐慌性抢购行为进行调查核实，并予以严厉处罚。我们提醒开发公司和中介机构不要炒作虚假信息，共同维护市场的稳定和健康。

声明发出后，部分从业人员对于是否一次性购买3套暂停在线签证、是否可以单独购买多套、累计数量等问题没有定论。

针对这个问题，昨天下午，大亚湾房管局发布补充协议：即日起，凡在我局（大亚湾房管局）系统登记购买三套及以上房屋，第三套及以上延期。

惠州市房管局

限购政策可能覆盖全市
\\n 对此，惠州市房管局相关负责人回应称，惠州楼市不是限购，而是限购！不管是本地户口还是外地户口，只要你在惠州有2套房，3套房就会实行延期签证政策。

这意味着，限购政策从大亚湾覆盖全市只是时间问题。该负责人表示，为遏制炒房行为，在惠州购买第三套及以上房产的，将暂停网上签证。检查购买行为是否为恶意炒房.对于惠州第三套房的购买，房管局将核实套房的用途。

该负责人还强调，接下来惠州市房管局不排除参考周边城市核实购房者资金来源，全面打击炒房投资。不过，该负责人并未说明3栋以上房屋暂停在线签证的发布时间和落地规则。

新政的影响

可以打击疯狂的外国投资者

它也可能会伤害到改进的刚性需求

3月之后，作为湾区唯一非限购的惠州，吸引了众多外省资本和投资者。的青睐。这些投资人带着资本，在惠州，尤其是惠湾市场上扫货。 5月初，汇湾市场批出12个预售项目，大部分已售罄。世联银行数据显示，4月惠州商品房销售20608套，环比增长136.87%；销售16228套，环比增长21%。

惠州世联银行惠湾区总经理程晓表示，4月以来，大亚湾市场深圳客户仅占40%，外省客户纷纷涌入，其中大部分来自浙江、江苏、中国东北、新疆。其中20%以上在惠州购买2套以上，一次性付款。与此同时，也有专业的炒房者一次买一栋楼。 “在一定程度上，外商疯狂进入的市场一定是个不健康的市场，投资人都被抢了，真正想买房的客户拿不到门牌号，这绝对不可能。”程先生笑着说，如果再继续炒作，可能会有更严格的调控政策出来。

一位营销负责人表示，这样的政策显示了惠州市的官方态度，虽然短期内不存在限购的可能，但“用限购政策试探市场反应，确保数据和基本面” 。 稳定的。”

不可忽视的事实是，惠州外地客的疯狂趋势正在从惠湾向市区蔓延，从仲恺到金山湖再到博罗，近期发布的项目都有大量外地客。出现在5月初开业的中州两个项目中大宗山西、新疆客户，中州相关营销人员表示，部分山西客户一次性购买12套。

惠州世联银行副总经理胡光宇表示，为了避免外商集中，现在暂停办理三套以上网上签证。

惠州德威集团营销中心总经理刘友也认为，如果大量投资者入市，会引起市场恐慌。市场恐慌入市，导致外地客户和本地客户蜂拥而至。

胡光宇还认为，第三套网签延期将抑制相当一部分二孩家庭的换房需求。 “以前是单身公寓，有孩子换三房，现在有两个孩子，想换四房还是五房怎么办？”

部分房企营销经理认为，这一政策可能成为别有用心的炒作。惠州嘉林集团营销总监游宇表示，他担心一些不良中介。用政策炒作，说现在不买连买房的资格都没有，“在中介和不良商家的炒作下，会引起市场恐慌”。

市场

来惠州组团买房

省外客户占比50%

大量外省客户涌入市场，惠州再次经历了供需两旺的局面。一些开发商已经开始采用一次性付款优先，提高首付比例来识别客户。惠州市房管局相关负责人解释称，由于目前银行额度紧缺，抵押贷款难以获得，部分购房者不具备额度和抵押资格。但房管局要求开发商接受按揭客户和公积金贷款，以解决刚需客户的购房问题。

大亚湾某楼盘营销经理郑文辉表示，4-5月，外省客户增加不少。 “4月底售出384台，一两周内就售罄。外地客户比例上升，深圳客户占50%，外省客户也占50%。江西、山东、浙江、温州的客户基本都是投资人，很多都拿不到贷款，只能一次性还款。”

世联银行汇湾区总经理程晓解释，从世联银行监测的数据来看，除了近期的深圳客户外，还有30%到40%的游客来自外地，浙江和东北地区的游客会更多。 “他们主要是来投资的，他们担心湾区规划后会有很多好处。他们拿不到房贷，只能一次性还款。开发商有更多理由增加首付支付和一次性支付，现在惠阳和大亚湾在大湾区的宜居作用受到市场行业的广泛关注。”

来自城外的游客增加也很明显。中州汇博沿江路项目所在的半岛城邦，外来游客占比显着提升。中州天域项目相关营销负责人陈晓睿证实，中洲半岛城邦外省客户占比约8%-9%，深圳客户占比20%，本地客户占比70%，天宇外地客户占比约8%-9%。 3%-4%，以前外国游客的比例很小。

陈小睿说，中州天域和半岛城邦项目的外国游客大部分来自新疆、山西、江西、北京和天津。其中，5月6日，山西一位煤老板开售，在半岛城邦买入12套。 , 新疆一位客户不看房子也不看平面图就买了几套。 “北方的投资者主要看惠州的粤港澳大湾区战略，以及湾区唯一不限购的优势，他们在寻找性价比高的楼盘。”

贷款

银行额度紧张 抵押贷款审批

在谈及提高首付比例、优先一次性付款时，有开发商表示，目前金融政策收紧，银行审批流程加长，退款率极高，而且金额吃紧，利率正在上升。

江湾南岸项目策划经理褚千策表示，目前江湾南岸在售的252平方米大户型，售价至少400万元。事实上，很难批准。只要贷款超过200万，审批就很麻烦，利率最高可以涨50%。”

中洲控股天宇项目营销总监陈晓睿也证实，金融政策收紧，审批过程漫长。回报率高，利率高。 “首套利率最高上浮35%-40%。”

新利东源销售经理郑文辉表示，部分银行已调查首付来源，“有小大额贷款和大额消费贷款不予发放，对销售收入不稳定、淘汰率高的行业不发放贷款，优先向公务员和企业职工发放贷款。机构。 ”

一位不愿透露姓名的开发商销售经理表示，现在银行的放贷速度并不普遍慢。 “去年11月卖出了100多套，到现在只发布了4套，已经半年多了。” ，开发商只能申请预售款来支付项目和营销费用。 ”

世联银行汇湾区总经理程晓解释说，认房认贷政策非常严格，而银行放贷慢，开发商现金流有限，必须一次性还款。优先;同时，提高首付比例，放贷相对容易，资金回笼较快；银行要求更高后，客户审核严格，很多客户不通过。

部门声明

惠州市房管局：
\\n 贷款难是事实，但不能拒绝公积金和按揭贷款

针对目前部分开发商提高首付比例、优先一次性支付选房的做法，惠州市房管局副局长黄伟雄表示，客户确实有真正的需求当下购房贷款难的问题，但局要求开发商不得拒绝公积金贷款和购房按揭贷款，“按揭审批难，这也是一个过程。

黄伟雄说，现在抵押金额很短，抵押过程很长。有的开发商觉得难，有的半年甚至一年都不能批。但这不是原因。公告：允许按揭，允许公积金贷款。他也坦言，法律并没有规定首付的金额。 “现在惠州没有限购，买家来自世界各地，有些楼盘地段好，感兴趣的买家很多。”部分购房者不符合按揭条件也是原因。 ”

惠州市房管局房管科相关负责人也持类似观点。他解释说，住建部2014年最新的商品房合同模板中，现行的支付方式包括按揭、一次性、分期三种。一、客观事实是，现在金融政策发生了变化，房贷时间变长了很多。开发商希望资金尽快回流流入，“我们收到了相关投诉，也向公积金中心采访了一些房企，要求不能拒绝公积金，也不能拒绝按揭客户。”